Relining eller stambyte? Fem frågor som avgör
Relining eller stambyte? För många styrelser är det här det största beslutet under hela sin tid i föreningen. De flesta guider svarar med en enkel regel: är rören i bra skick väljer man relining, är de dåliga blir det stambyte. Men beslutet avgörs sällan av avloppet ensamt.
Här är de fem frågor som faktiskt avgör valet, och det underlag ni behöver för att kunna svara på dem.
Innehållsförteckning
Vad är skillnaden?
Vid ett stambyte rivs de gamla rören ut och ersätts med nya. Eftersom rören ofta ligger bakom kakel och i bjälklag innebär det i regel att badrum och ibland kök rivs och byggs upp igen.
Vid relining förnyas avloppsrören inifrån. Ett foder impregnerat med epoxi förs in i det gamla röret och härdar till ett nytt, självbärande rör. Badrummen rivs inte ut, och de boende kan i de flesta fall bo kvar.
Det är två olika åtgärder med olika räckvidd, och det är där de flesta beslut egentligen avgörs.
Fråga 1: Vad visar filmen av avloppet?
Utgångspunkten är alltid en rörinspektion. Den visar om avloppsrören har sprickor, deformationer, rötter eller beläggningar, och var skadorna sitter.
Relining förutsätter att det finns ett rör att fodra. Är rören kraftigt deformerade eller helt sönder på längre sträckor kan det vara bättre att byta just de delarna. Många projekt blir därför en kombination: relining där rören går att förnya inifrån, byte där de inte gör det.
Läs mer om hur en inspektion går till och hur protokollet ska läsas i Så går en rörinspektion till.
Fråga 2: Hur mår vattenledningarna?
Det här är frågan som oftast glöms bort. Relining förnyar avloppet, men inte ledningarna för kallt och varmt tappvatten. Den certifieringsregel som finns för relining, RISE CR 072, gäller uttryckligen spill- och dagvatten och inte tappvatten.
Har vattenledningarna återkommande läckor behöver de åtgärdas separat, och det arbetet kan planeras tillsammans med reliningen av avloppet. Därför är det bra att kontrollera dem i samma veva som avloppet filmas.
Fråga 3: Ska badrummen renoveras ändå?
Ett stambyte innebär i regel nya badrum. Om tätskikten i föreningens badrum redan är gamla, och en badrumsrenovering ändå ligger i underhållsplanen, kan det vara rimligt att göra allt på en gång.
Är badrummen däremot i gott skick, eller renoverade av medlemmarna själva, är det en stor kostnad att riva dem bara för att komma åt avloppet. Då är relining ofta det mest rimliga valet, eftersom badrummen får stå kvar.
Det är en stor del av förklaringen till att relining blir det ekonomiskt smarta valet i så många föreningar. Ni förnyar avloppet utan att betala för nya badrum som ingen behöver, och kapitalet i underhållsplanen kan i stället gå till det som verkligen behöver åtgärdas.
Fråga 4: Vad säger försäkringsbolaget?
Vid en vattenskada gör försäkringsbolagen ofta åldersavdrag på rör och ledningar, och hur det görs styrs av föreningens försäkringsvillkor. Det är därför klokt att stämma av med försäkringsbolaget i förväg, oavsett vilken åtgärd ni väljer:
- Hur hanteras ett förnyat avloppsrör vid en framtida skada?
- Vilken dokumentation vill försäkringsbolaget ha efter arbetet?
Med ett P-märkt reliningsystem och fullständig dokumentation, med film av rören före och efter arbetet, har föreningen ett tydligt underlag att visa upp.
Fråga 5: Vilken tidshorisont har föreningen?
Hur länge en relining håller beror på metod, material och utförande. Ett flexibelt foder som härdar till ett självbärande, skarvfritt rör, den så kallade strumpmetoden, är något helt annat än en tunn beläggning som sprutas på insidan av röret.
Fråga därför alltid vilken metod som används, om systemet är P-märkt enligt CR 072 och vad garantin omfattar. Läs mer i vår guide Hur länge håller relining?
Tidshorisonten handlar också om ekonomi. Ett stambyte är en stor investering på en gång, med rivning och nya badrum. Relining kostar betydligt mindre och stör de boende mindre, vilket frigör kapital till andra projekt i underhållsplanen.
Så kan beslutsgången se ut i en förening
- Filma avlopp och kontrollera vattenledningarna. Det ger det tekniska underlaget.
- Inventera badrummen. Hur gamla är tätskikten, och vad säger underhållsplanen?
- Hämta in försäkringsbolagets besked.
- Jämför alternativen, gärna även en kombination av relining och byte av vissa delar.
- Fatta beslut på rätt nivå. Enligt Bostadsrätterna kan styrelsen formellt själv besluta om ett stambyte som enbart är underhåll. Innebär åtgärden ändringar i lägenheterna, till exempel ombyggda badrum, gäller andra regler i bostadsrättslagen. Stäm av med er förvaltare eller Bostadsrätterna.
- Informera medlemmarna om tidplan, störningar och vad som händer i lägenheterna.
När relining är det bästa valet
Relining passar särskilt bra när:
- avloppsrören går att förnya inifrån och vattenledningarna är i gott skick
- badrummen är i bra skick och ska få stå kvar
- föreningen vill undvika evakuering och långa avbrott för de boende
- ni vill förlänga avloppets livslängd utan en stor rivningsinsats
Rörinspektionen visar vilka delar av avloppet som kan förnyas med relining, och därför är den alltid första steget.
För en fördjupning om hur relining fungerar i en bostadsrättsförening, läs Relining BRF: Den kompletta guiden för er bostadsrättsförening.
Står ni inför valet i Göteborg?
Vi hjälper er att ta fram underlaget för beslutet, från rörinspektion till en bedömning av vilka delar av avloppet som kan förnyas med relining. Vi utför relining i Göteborg med omnejd. Kontakta oss så berättar vi mer.