Anmärkning på OVK:n? Så fungerar reglerna och kanaltätning
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är något de flesta fastighetsägare och styrelser har ett förhållande till. Men kring vad som händer när protokollet har anmärkningar finns många missförstånd, bland annat att en OVK kan bli ”underkänd” och att det finns en fast tid på sig att åtgärda felen.
Här reder vi ut vad reglerna faktiskt säger, vem som ansvarar och vad ni kan göra när felet sitter i själva ventilationskanalerna.
Innehållsförteckning
Vad är OVK?
OVK är en lagstadgad funktionskontroll av en byggnads ventilationssystem. Den görs av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant, som byggnadens ägare anlitar. Kontrollen ska visa att ventilationen fungerar som avsett och uppfyller de krav som gäller för byggnaden.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet beror på typ av byggnad och ventilationssystem. Enligt Boverket gäller:
| Byggnad och ventilationssystem | Första besiktning | Återkommande besiktning |
|---|---|---|
| Flerbostadshus, kontor m.m. med S-, F- eller FX-ventilation | Ja | Vart sjätte år |
| Flerbostadshus, kontor m.m. med FT- eller FTX-ventilation | Ja | Vart tredje år |
| Skolor, vårdlokaler m.m. | Ja | Vart tredje år |
| En- och tvåbostadshus med FT-, FX- eller FTX-ventilation | Ja | Nej |
| En- och tvåbostadshus med S- eller F-ventilation | Nej | Nej |
S står för självdrag, F för fläktstyrd frånluft, FT för fläktstyrd från- och tilluft och X för värmeåtervinning.
Kan en OVK bli underkänd?
Det är vanligt att tala om ”godkänd” och ”underkänd” OVK, men det är ett uttryck i branschen, inte något reglerna kräver. Enligt Boverket finns det inget krav på att protokollet ska innehålla en slutsats om att systemet är godkänt eller underkänt, eller någon gradering av hur allvarliga anmärkningarna är.
Det som däremot gäller är att samtliga fel ska åtgärdas av byggnadens ägare. Ett protokoll med anmärkningar betyder alltså att det finns fel att rätta till, oavsett vilken etikett som står på det.
Hur snabbt måste felen åtgärdas?
Många har hört att man har sex månader på sig. Men OVK-reglerna innehåller inga specifika krav på ombesiktning eller åtgärdstider. Enligt plan- och bygglagen ansvarar byggnadens ägare för att fel och brister i ventilationen åtgärdas snarast möjligt, oavsett om de upptäcks vid OVK:n eller vid något annat tillfälle.
Tillsynen ligger hos kommunens byggnadsnämnd. Om bristerna inte åtgärdas kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem.
Vänta alltså inte på nästa besiktning. Planera åtgärderna så snart protokollet kommit.
Läckande kanaler: felet som sitter i väggen
Många anmärkningar handlar om don, fläktar eller injustering och är relativt enkla att rätta till. Svårare är det när luften läcker ut genom själva kanalerna, till exempel genom sprickor i murade kanaler eller otäta skarvar i äldre plåtkanaler.
En vanlig reaktion är att öka effekten på fläktarna, eller byta till större fläktar, för att kompensera för luften som försvinner. Det kan ge mer luft i donen på kort sikt, men fläktarna går då hårt och drar mer energi, och själva läckan finns kvar.
Boverket pekar i sina anvisningar för energieffektivisering vid återkommande OVK på just det här: funktionskontrollanten kan föreslå att systemets lufttäthet ses över och att luftläckage tätas och isoleras.
Vad är kanaltätning?
Vid kanaltätning tätas ventilationskanalerna inifrån, utan att väggar och bjälklag behöver rivas upp. Principen liknar relining av avlopp: ett nytt, tätt skikt skapas inuti den befintliga kanalen.
Relive arbetar med kanaltätning enligt Linerventmetoden. Enligt tillverkaren förs ett flexibelt foder, en så kallad strumpa, in i den befintliga kanalen, och metoden kan användas oavsett om kanalerna är av plåt, betong, tegel eller murade. Materialet är enligt tillverkaren brandklassat (B-s1,d0).
För de boende är störningen liten. Enligt tillverkaren är de flesta installationer klara på två dagar, med två tillfällen då installatörerna går in i lägenheten i omkring 20 minuter per gång.
I fastigheter med gamla eternitkanaler kapslas fibrerna in när tätningsmaterialet läggs på, så att ingen asbest frilägs.
När är kanaltätning rätt åtgärd?
Kanaltätning är aktuellt när:
- OVK-protokollet visar på läckage i kanalerna, eller luftflöden som inte går att nå trots injustering
- matos och lukt sprider sig mellan lägenheter
- en konvertering till FX- eller FTX-ventilation inte fungerar som tänkt, eftersom kanalerna läcker
- uppvärmningskostnaderna är höga och ventilationen misstänks bidra
Efter tätningen bör systemet justeras in på nytt, så att luftflödena stämmer med de täta kanalerna.
Så kan styrelsen gå vidare efter OVK:n
- Läs protokollet och sortera anmärkningarna: vad gäller don och fläktar, och vad gäller kanalerna?
- Åtgärda det enkla direkt, till exempel rengöring och byte av don.
- Utred kanalerna om protokollet tyder på läckage. Fråga funktionskontrollanten vad som ligger bakom anmärkningen.
- Välj åtgärd och planera in den så snart som möjligt.
- Justera in systemet och dokumentera åtgärderna inför nästa kontroll.
Planerar föreningen samtidigt åtgärder i avloppet kan arbetena ofta samordnas. Läs mer om hur relining och kanaltätning hänger ihop i vår guide om relining av avlopp.
Kanaltätning i Göteborg
Fick er fastighet anmärkningar på ventilationen vid senaste OVK:n? Vi hjälper er att hitta orsaken och ta fram en lösning, och vi utför kanaltätning i Göteborg och Västra Götaland. Kontakta oss så berättar vi mer.