Hur lång tid tar relining?

Hem » Kunskapsbank » Hur lång tid tar relining?

Hur lång tid tar relining? Det är en av de vanligaste frågorna vi får från styrelser och fastighetsägare, och den har egentligen två svar. Det ena gäller hur länge det pågår arbete i huset. Det andra gäller hur lång tid det tar från att ni börjar fundera på avloppet till att allt är klart och dokumenterat. Båda behövs när ni planerar.

Det korta svaret är att arbetet i varje lägenhet mäts i dagar, inte veckor, och att ett reliningsprojekt går betydligt snabbare än ett traditionellt stambyte. Exakt hur många dagar det blir i er fastighet går att säga först när rören är filmade och projektplanen är klar.

Letar ni efter hur länge en relining håller, alltså livslängden? Det har vi en egen guide om: Hur länge håller relining?

Kort svar: dagar i lägenheten, inte månader i huset

Vid en relining förnyas avloppet inifrån. Badrummen rivs inte ut, och de flesta boende kan bo kvar under hela projektet. De har oftast tillgång till sitt avlopp igen samma dag eller inom några få dagar.

Det är den stora skillnaden mot ett stambyte, där rivning, nya rör och återställning av badrum och kök gör att arbetet i varje lägenhet pågår betydligt längre.

Från första fråga till färdigt avlopp: projektets faser

Den tid som hantverkarna är i huset är bara en del av projektet. Så här ser helheten ut, fas för fas.

1. Rörinspektion och statusbedömning

Allt börjar med att ledningarna filmas. En rörinspektion visar rörens skick, dimensioner, material och grenanslutningar, och var eventuella skador sitter. Utan det underlaget går det varken att välja rätt åtgärd eller att säga hur lång tid arbetet tar.

2. Offert och projektplan

Efter inspektionen tas en projektplan fram: vilka stammar som ska åtgärdas, i vilken ordning, hur många anslutningar som finns och hur arbetet ska ske för att störa de boende så lite som möjligt. Planen är grunden för offerten och för tidplanen.

3. Beslut i föreningen

Styrelsen behöver underlag för sitt beslut, och i vissa föreningar ska frågan upp på en stämma enligt stadgarna. Den här fasen styr ni själva över, och det är ofta här kalendertiden går. Börjar ni med inspektionen i god tid slipper ni fatta beslutet under tidspress.

4. Information till de boende

Innan arbetet startar får de boende information om vad som ska göras, vilka dagar deras lägenhet berörs och när avloppet är avstängt. Ju tydligare informationen är, desto smidigare går arbetet.

5. Arbetet i huset, stam för stam

Själva reliningen görs stam för stam. Varje stam går igenom samma moment, som vi beskriver i nästa avsnitt.

6. Slutkontroll och dokumentation

När en stam är klar filmas den igen. Föreningen får dokumentation i form av film och stillbilder, vilket är underlaget för framtida underhåll och eventuella garantiärenden.

Vad händer i en stam?

Oavsett hur stort projektet är går varje stam igenom samma steg:

Rengöring. Röret rensas mekaniskt, med fräsning och spolning, så att beläggningar, fett, kalk och korrosion försvinner. Ett rent rör är en förutsättning för att det nya fodret ska fästa.
Infodring. Ett flexibelt foder impregnerat med epoxi förs in i röret och vrängs på plats så att det ligger an mot väggarna.
Härdning. Fodret härdar till ett självbärande, skarvfritt rör inuti det gamla. Under härdningen kan avloppet i stammen inte användas.
Grenanslutningar. Anslutningarna öppnas och förstärks med grenrörsförstärkningar, så att varje övergång blir tät.
Kontroll. Stammen filmas för att bekräfta resultatet.

Eftersom en stam försörjer lägenheterna som ligger ovanför varandra berörs de samtidigt. Det är en av förklaringarna till att tiden för ett helt hus inte går att räkna fram genom att multiplicera dagarna per lägenhet med antalet lägenheter.

Vad styr hur lång tid det tar?

Två hus med samma antal lägenheter kan ta olika lång tid. Det här är faktorerna som avgör:

Antalet stammar och anslutningar. Varje golvbrunn, toalett, handfat och grenledning är ett moment som ska rensas, infodras och förstärkas.
Rörens skick. Kraftiga beläggningar eller skadade partier kräver mer rengöring och ibland kompletterande åtgärder.
Dimensioner och material. Blandade rörmaterial och dimensioner i samma system tar längre tid att hantera än ett enhetligt system.
Åtkomsten. Hur lätt det är att nå rören via källare, schakt och vind påverkar tempot.
Tillträdet till lägenheterna. Om montörerna inte kommer in i en lägenhet enligt plan kan en hel stam bli stående.
Samordning med andra åtgärder. Ska ni samtidigt åtgärda till exempel ventilationen blir planeringen viktigare, men störningarna kan samlas till ett tillfälle.

Hur länge är avloppet avstängt?

Räkna med att avloppet stängs av under vissa moment, framför allt medan fodret härdar. Avstängningarna planeras in i förväg och de boende får information om när de gäller. Hur långa de blir beror på stammen och momentet, och det ska framgå av aviseringen till varje lägenhet.

Ett avlopp som inte kan användas under några timmar är en helt annan sak än ett badrum som är utrivet i flera veckor. Det är därför de flesta boende kan bo kvar under en relining.

Checklista för de boende inför arbetet

Det här gör dagarna enklare, både för de boende och för projektet:

Läs aviseringen och notera vilka dagar och tider er lägenhet berörs.
Se till att montörerna kommer in de dagar som står i aviseringen, och följ instruktionerna om nycklar och tillträde.
Gör det lätt att komma åt avloppets anslutningar, enligt vad som står i aviseringen.
Använd inte avloppet under de tider som står som avstängda, varken toalett, dusch eller diskho.
Hör av er i förväg om ni inte kan ge tillträde en viss dag, så att planen kan justeras.

Så kan styrelsen korta den totala tiden

Den största tidsvinsten ligger oftast före själva arbetet:

Filma rören i god tid, innan läget blir akut. Då kan ni ta beslutet i lugn och ro.
Planera beslutsgången efter era stadgar, så att en eventuell stämma inte blir en flaskhals.
Informera tidigt och ordna rutiner för nycklar och tillträde innan arbetet börjar.
Samla åtgärderna. Behöver fastigheten fler insatser kan de planeras ihop, så att de boende störs vid ett tillfälle i stället för flera.

Vill ni läsa mer om hur en relining går till i en bostadsrättsförening, från beslut till slutbesiktning? Läs Relining BRF: Den kompletta guiden för er bostadsrättsförening.

Vill ni veta hur lång tid det tar i er fastighet?

Varje fastighet är unik, och den säkraste tidsuppskattningen bygger på film från era egna rör. Börja med en rörinspektion, så tar vi fram en projektplan med en tidplan för just ert hus. Vi utför relining i Göteborg med omnejd, och ni är välkomna att kontakta oss för en första bedömning.